Kalkulator rentowności najmu mieszkania
Bezpłatne narzędzie dla właściciela
Sprawdź, ile naprawdę zarabia Twoje mieszkanie
Wprowadź cenę zakupu, czynsz i koszty. Kalkulator pokaże rentowność brutto i netto, średni miesięczny przepływ pieniężny oraz czynsz potrzebny do pokrycia wskazanych wydatków.
- Dane zostają w Twojej przeglądarce
- Wynik aktualizujesz dowolną liczbę razy
- Uwzględniasz pustostan, podatek i finansowanie
Jak liczymy rentowność najmu?
Rentowność brutto
Roczny czynsz bez uwzględniania kosztów podzielony przez łączny koszt zakupu i przygotowania mieszkania.
Rentowność netto
Efektywny przychód po pustostanie, kosztach właściciela i wpisanej stawce podatku, podzielony przez koszt inwestycji.
Minimalny czynsz
Orientacyjna stawka potrzebna do pokrycia podanych kosztów, podatku, pustostanu i rat finansowania.
Kalkulator ma charakter informacyjny. Nie uwzględnia zmian wartości nieruchomości, kosztu kapitału, indywidualnych zasad podatkowych ani wszystkich możliwych wydatków. Przed decyzją inwestycyjną zweryfikuj dane dla konkretnego mieszkania.
Najczęstsze pytania o kalkulator
Czy opłaty administracyjne wpisywać jako koszt właściciela?
Wpisz tylko tę część, którą faktycznie pokrywasz z własnych środków. Opłaty przenoszone w całości na najemcę nie powinny sztucznie obniżać wyniku.
Jak uwzględnić remont wykonywany co kilka lat?
Podziel przewidywany koszt przez liczbę lat pomiędzy remontami i wpisz otrzymaną kwotę jako pozostały koszt roczny.
Czy rata kredytu obniża rentowność netto?
W tym kalkulatorze rentowność netto pokazujemy przed finansowaniem, aby można było porównywać nieruchomości. Rata wpływa natomiast na miesięczny przepływ pieniężny i czynsz minimalny.