Impreza w wynajmowanym mieszkaniu. Co może zrobić wynajmujący?
Wśród powodów, dla których wynajmujący może podjąć decyzję o wypowiedzieniu umowy jest impreza w wynajmowanym mieszkaniu. Właściciele nieruchomości mogą odczuwać spory dyskomfort z powodu nieustannych hałasów i skutków spotkań lokatora ze znajomymi. Oczywiście zachowując przy tym stosowny umiar, takie sytuacje z reguły mają miejsce, kiedy najemca mocno przesadza z częstotliwością takich sytuacji, a także z ich częstotliwością. Warto zatem wiedzieć, w jaki sposób wynajmujący może poradzić sobie z uciążliwymi pretensjami ze strony sąsiadów czy efektem w postaci zniszczonego lokalu.
Jedną z najczęściej wynajmujących mieszkania grup osób są studenci. Ludzie w takim wieku są szczególnie podatni na swobodny i radosny styl życia, co często prowadzi do organizacji imprez. Niekiedy jednak stają się one utrapieniem dla właścicieli nieruchomości, którzy właśnie z takimi osobami zawarli umowę najmu. Do tego dochodzi niezadowolenie sąsiadów, pragnących zaznać spokoju we własnym lokum. Problem gotowy.
Przykładowy scenariusz
Lokator zorganizował imprezę w wynajmowanym mieszkaniu. Poinformował o tym właściciela i sąsiadów, chcąc być fair wobec obu stron. Spotkanie jednak wymyka się spod kontroli – w lokalu pojawiło się więcej osób, niż pierwotnie zakładano. Co więcej, alkohol i głośna muzyka zmusiły innych mieszkańców do wezwania policji z powodu zakłócania ciszy nocnej. Jakby tego było mało, efektem spotkania były pobrudzone ściany, zniszczone krzesło i uszkodzony blat w kuchni.
Takiego scenariusza najemca mógł nie zakładać. A na pewno nie wynajmujący i sąsiedzi. Nikt nie ma przecież gwarancji, że efekty w postaci wezwania policji i uszkodzenia lokalu nie zdarzą się ponownie. Co w takiej sytuacji właściciel mieszkania może zrobić? Odpowiedź z pewnością będzie nieco zaskakująca.
Impreza w wynajmowanym mieszkaniu i Ustawa o ochronie praw lokatorów
Przepisy zawarte w Ustawie o ochronie praw lokatorów nie są przychylne wynajmującym. Muszą oni mieć świadomość, że nie mogą ,,pozbyć się” lokatora tylko i wyłącznie na podstawie prawa wypowiedzenia, zawartego w umowie najmu. Rozwiązanie na tego typu sytuacje określono w art. 11. ust 1 Ustawy.
Art. 11 ust. 1 Ustawy o ochronie praw lokatorów
Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.
Co to oznacza w praktyce? Impreza w wynajmowanym mieszkaniu nie jest wspomniana wśród powodów, dla których wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę nie później, niż na miesiąc naprzód, pod koniec miesiąca kalendarzowego.
Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub
używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 obowiązek udostępnienia lokalu ust. 4.
Impreza w wynajmowaniu mieszkaniu – wypowiedzenie na podstawie umowy najmu
Właściciele nieruchomości muszą stosować się do zapisów w Ustawie o ochronie praw lokatorów. To powoduje, że możliwości względem wypowiedzenia umowy z powodu zorganizowania imprezy przez najemcę są dość mocno uszczuplone. Przepisy jasno mówią, że pozbycie się głośnego lokatora jest możliwe tylko wtedy, gdy zostaną zrealizowane założenia z tejże ustawy. Ważną informacją jest fakt, że do umowy najmu nie można zawrzeć innych przypadków jej wypowiedzenia. To, co stanowi treść ustawy jest w tym przypadku wiążące.
Podsumowanie
- Właściciel nieruchomości nie może wpisać do umowy najmu innych powodów jej wypowiedzienia, niż to wynika z Ustawy o ochronie praw lokatorów.
- Brak zastosowania własnych zapisów w umowie co do jej wypowiedzienia z powodu imprezy w wynajmowanym mieszkaniu nie znajdzie swojego zastosowania. Chyba, że najemca wyprowadzi się dobrowolnie.
- Wypowiedzenie umowy z takiego powodu jest możliwe w jednym przypadku. Wtedy, gdy najemca w rażący sposób zakłóca porządek domowy, czym utrudnia korzystanie z lokalu innym mieszkańcom.
Jeśli potrzebujesz gotową, sprawdzoną i zawsze aktualną umowę najmu mieszkania czy pokoju, sprawdź naszą ofertę. Wystarczy, że klikniesz w poniższą grafikę.
