Obowiązki właściciela mieszkania na wynajem
Typowy dzień wynajmującego to coś więcej niż tylko pobieranie czynszu i wykonywanie dorywczych prac naprawczych. Pewnego dnia właściciel może mieć do czynienia z najemcami, którzy przeszkadzają sąsiadom.
W środku nocy może otrzymać wezwanie, aby naprawić pękniętą rurę. Następnego dnia może sfinalizować umowę kupna nowej nieruchomości. Prawdopodobnie nie istnieje coś takiego jak typowy dzień właściciela. Bycie właścicielem ma swoje zalety. Ale musisz chcieć pożegnać się z rutyną pracy 7-15.
Jeśli chcesz odnieść sukces jako wynajmujący, ważne jest, aby zrozumieć, co jakie są obowiązki właściciela mieszkania na wynajem.
Codzienna rutyna właściciela
Chociaż żaden dzień nie jest typowy, większość właścicieli i zarządców nieruchomości stara się zachować pewną strukturę. Oto jak mógłby wyglądać idealny dzień.
Właściciel przybywa do biura około godziny 7 i spędza godzinę lub dwie na sprawdzaniu poczty elektronicznej. Harmonogram dzienny obejmuje zwykle planowanie konserwacji zapobiegawczej, negocjowanie umów najmu i inspekcje nieruchomości. Zorganizowany właściciel umieszcza wszystkie zadania związane z prowadzeniem firmy z sukcesem w zarządzaniu nieruchomościami na swojej liście „rzeczy do zrobienia”.
Jak każdy wynajmujący wie, ważne jest, aby zarezerwować czas na radzenie sobie z nieoczekiwanym. Może to być rozmowa z wściekłymi lokatorami, pogoń za spóźnionym czynszem lub nagłe wypadki.
Pobieranie czynszu od lokatorów
Pobieranie czynszu jest zwykle zadaniem miesięcznym. Jednak ściąganie zaległych płatności czynszu lub zajmowanie się najemcami, których nie stać na czynsz, może się zdarzyć każdego dnia miesiąca. Właściciele, którzy odnieśli sukces, starają się, aby płacenie czynszu było jak najprostsze dla najemców.
Na rynku pojawia się wiele narzędzi ułatwiających pobieranie czynszu. Aplikacja do zarządzania wynajmem umożliwia najemcom konfigurowanie płatności automatycznych i automatyczne obliczanie opłat za opóźnienia.
Znalezienie wynajmujących
Właściciele muszą poświęcać czas na zajmowanie wynajmowanych lokali. Puste lokale są drogie w utrzymaniu, a utrata dochodów z najmu może poważnie wpłynąć na przepływy pieniężne. Gdy tylko dowiesz się, że nieruchomość będzie pusta, podejmij kroki w celu jej ogłoszenia i szybko znajdź nowych najemców.
Pomyśl także o oferowaniu dodatkowych usług, takich jak szybkie łącze internetowe, aby przyciągnąć więcej najemców. Niektóre strategie, dzięki którym właściciele odnoszą sukcesy, aby zapełnić wolne lokale do wynajęcia, obejmują prowadzenie listy oczekujących, publikowanie w mediach społecznościowych i wystawianie nieruchomości do wynajęcia w serwisach takich jak np. OLX.
Gdy prowadzisz wynajem mieszkań na pokoje w dużym mieście, gdzie znajduje się uczelnia, na pewno bez problemu znajdziesz studentów, którzy na początku lub nawet w trakcie roku akademickiego będą szukać mieszkania.
Budowanie relacji właściciel-najemca
Jako wynajmujący powinieneś codziennie poświęcać czas na budowanie silnych relacji z najemcami. Może to być tak proste, jak przywitanie się z lokatorami, których spotkasz przelotnie i zapytanie ich jak się czują w nowym mieszkaniu.
Istotne jest również utrzymanie otwartej komunikacji. Twoi najemcy powinni mieć możliwość dzwonienia do kogoś z Twojego zespołu, jeśli mają problemy.
Dobrym pomysłem jest również dbanie o dobrych najemców. Właściciele odnoszący sukcesy mogą wynagradzać najemców za regularne płatności czynszu. Jeśli dobrze opiekujesz się najemcami, istnieje szansa, że będą dobrze dbać o Twoją nieruchomość.
Automatyczna obsługa mieszkania
Chęć zdywersyfikowania wynajmu nieruchomości niesie za sobą wiele formalności i utrudnień. Duża liczba wynajmowanych lokali, większa liczba najemców oraz posiadanie lokali na wynajem w różnych lokalizacjach może zdezorientować niejednego rentiera.
Zamiast wydawać pieniądze na drogich specjalistów warto zwrócić uwagę na współczesną automatyzacje wynajmu nieruchomości. Program do zarządzania wynajmu to aplikacja do obsługi najmu, który pomaga w tworzeniu szybkich i profesjonalnych umów, które są weryfikowane przez kilka kancelarii prawniczych.
Dzięki dobrej organizacji, planowaniu i inwestowaniu w umiejętności ludzi, codzienne zadania stają się znacznie łatwiejsze dla każdego właściciela. Będziesz mieć również czas na skuteczne radzenie sobie z wszelkimi nieprzewidzianymi problemami, które się pojawią.
Jeśli potrzebujesz gotową, sprawdzoną i zawsze aktualną umowę najmu mieszkania czy pokoju, sprawdź naszą ofertę.
